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北京非普通住宅标准 北京普通住宅认定新标准

  住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。以下是zw234作文网www.zw234.cn 分享的北京非普通住宅标准 北京普通住宅认定新标准,希望能帮助到大家! 

  北京非普通住宅标准 北京普通住宅认定新标准

 

  非普通住宅标准是什么,非普通住宅必须满足三个标准,首先容积率要求在1.0以下,单套的建筑面积在144平米之下,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。在2014年年底,北京非普通住宅放宽了标准,相关的政策也得以调整。

  非普通住宅标准是什么?旧版的普通住房标准是2008年制定的。当时调整后的普通住房标准内容为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。两年以来,随着房价上涨,市场上的普通住宅数量已经锐减。

  非普通住宅标准

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

  北京非普通住宅标准放宽 “伪豪宅”解脱

  北京市非普通住宅标准调整,大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”将摘帽,享受优惠税收政策。昨天,市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,新政自2014年12月10日起执行。

  非普通住宅标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格,一旦交易房屋被认定为普通住宅,将可享受相应的税收优惠。

  此次出台的新标准对交易价格做出调整,将过去按总价计算改为以每平米单价计算。根据通知,本市享受优惠政策住房平均交易价格调[最新消息 价格 户型 点评]整为:以2010年全市住房平均交易价格1.8万元/平米计算,分环线区域和方位进行系数调整。该系数首先将本市分为南北两大区域,再细分为四环内、四环至五环、五环至六环、六环外。

  调整后,本市享受优惠政策普通住房的价格上限是:四环内北部地区为38880元/平米、南部地区为34560元/平米,四环至五环北部地区为32400元/平米、南部地区为28080元/平米,五至六环北部地区为25920元/平米、南部地区为21600元/平米,六环外地区为17280元/平米。

  依照这一标准,本市非普通住宅标准得以放宽。全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据北京市住房市场变化等情况适时调整和公布。

  北京普通住宅认定新标准

  北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

  2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定;

  3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

  其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

  北京非普通住宅标准

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

  4、四环内北部地区为38880元/平米、南部地区为34560元/平米,四环至五环北部地区为32400元/平米、南部地区为28080元/平米,五至六环北部地区为25920元/平米、南部地区为21600元/平米,六环外地区为17280元/平米。

  普通住宅和非普通住宅是如何区分的?

  一、定义不同

  普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

  非普通住宅:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑);

  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅);

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

  二、税费不同

  1、首先是契税:以前90平方米以下的普通住宅,按成交价1%征收,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。90平方米以上,144平方米以下普通住宅,按成交价1.5%征收,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。144平米以上(含144平米),则都是按成交价3%征收。

  2、其次是印花税和土地增值税:如果是普通住宅,印花税和土地增值税都免征。但如果是非普通住宅,赠与时需要向双方各收0.05%的印花税,还需要按成交价的1%征收土地增值税。

  3、再说下营业税:如果是二手房买卖,还涉及到营业税的不同。根据3月24日刚出的营改增方案,北上广深的普通住宅和非普通住宅,在缴纳增值税时仍存在区别。

  具体而言,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  北京市普通住宅和非普通住宅的区分标准

  普通住宅标准是什么?

  普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

  “普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0(含))以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

  非普通住宅的特点是什么?

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

  2、单套建筑面积在140(含)平方米以下。

  3、北京市的住宅,低于地区指导均价的1.2倍。

  4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅标准。

  市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,新政自2011年12月10日起执行。

  非普通住宅标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格,一旦交易房屋被认定为普通住宅,将可享受相应的税收优惠。

  此次出台的新标准对交易价格做出调整,将过去按总价计算改为以每平米单价计算。根据通知,本市享受优惠政策住房平均交易价格调[最新消息 价格 户型 点评]整为:以2010年全市住房平均交易价格1.8万元/平米计算,分环线区域和方位进行系数调整。该系数首先将本市分为南北两大区域,再细分为四环内、四环至五环、五环至六环、六环外。

  调整后,本市享受优惠政策普通住房的价格上限是:四环内北部地区为38880元/平米、南部地区为34560元/平米,四环至五环北部地区为32400元/平米、南部地区为28080元/平米,五至六环北部地区为25920元/平米、南部地区为21600元/平米,六环外地区为17280元/平米。

  依照这一标准,本市非普通住宅标准得以放宽。全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据北京市住房市场变化等情况适时调整和公布。

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